金九银十冷清收官,10月楼市成交再降16%,房地产咋那么冷?_市场

金九银十冷清收官,10月楼市成交再降16%,房地产咋那么冷?_市场
金九银十冷清收官,10月楼市成交再降16%,房地产咋那么冷? 11月1日,依据我国证券报的报导,传统的楼市旺季“金九银十”已然失容。诸葛找房数据研讨中心(简称“诸葛找房”)的数据显现,到10月27日,40城10月共成交2149.3万平方米,环比9月下降16.4%。9月要点40城新房出售面积2079.24万平方米,环比8月微升6.8%,同比微升1.2%。 我国指数研讨院(简称“中指院”)初步统计显现,10月楼市成交量环比下降5.3%,同比上升31.2%,各线城市中,仅二线代表城市成交量同环比齐升。详细来看,10月一线城市成交量全体环比下降15.8%,广州降幅较大为28%。深圳楼市成交较为安稳,环比下降仅为2%。克而瑞地产研讨院发布最新陈述也指出,10月新房成交连续了“金九”的低迷走势,继续转冷。估计跟着年末进入房企的成绩抢收期,商场供应量或将迎来一波放量增加,但未来两月成交颓势恐难大幅反转。 其实,当时的房地产商场现状也是意料之中的工作,咱们应该这样看待: 首要,从商场的视点来看,“金九银十”不过是房地产企业在房地产商场全面爆火的时分炒作出来的一种营销标语罢了,实际上跟着我国房地产商场的全面转型开展,“金九银十”现已不再有太大的含义,不只房地产企业没有在这个阶段促销上花费太多的精力、投入太大的资源,因而呈现了必定的作用不抱负也是意料之中的工作,反而像恒大等现已大力促销的企业,其实金九银十的销量就十分好。 其次,从工业周期的视点来看,我国房地产商场阅历了一个十分大的房地产开展周期,在上升周期中,我国房地产企业可以说顺风顺水,各大房地产企业都赚的盆满钵满,可是实际上从工业的视点来看,任何一个工业都不或许永久处于上升周期,仅仅由于我国的房地产商场起步较晚,所以在一段时间内咱们看到的都是房地产商场做的十分兴旺。可是跟着”房子是用来住的,不是用来炒的“理念的贯彻实施,房地产商场的周期性拐点现已正式到来,这个时分,房地产商场呈现周期性的销量下降是很正常的,究竟房地产商场的拐点现已来了。 第三,房地产商场的出售方针其实完结的并不太差。从房企全年成绩完结状况来看,克而瑞研讨中心研讨总监朱一鸣表明,截止到10月末,近6成房企的方针完结率在80%以上。其间,恒大、龙湖、世茂等10家房企的方针完结率在90%以上,全年成绩完结状况较佳。启信宝数据也显现,万科为代表的一批龙头房企也因而在最近有着不错的股市体现。还有近3成的房企方针完结率在70%-80%之间,从这些数据咱们可以看到,其实房地产商场的方针完结状况并不差,所以房地产企业也没有必要在金九银十期间做太多的营销了,依照既定方针完结自己的出售就好了。 可是,不管咱们怎样解说,其实有一个现实现已呈现,这便是我国房地产商场的一个全新年代现已到来,当时房地产企业必需要改动自己的事务风格,想方设法下降自己的事务压力和资金压力,所以未来面对较大资金压力的房地产企业也会经过降价促销的方法来卖出楼盘,这便是房地产商场当时的客观规律。

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